Donostia ha vuelto a cerrar el año como la capital de provincia con la vivienda más cara del Estado, una primera posición que ostenta desde ... años, pero la novedad es que despunta en la tabla al superar holgadamente los 6.000 euros el metro cuadrado y alcanzar un precio récord de 6.107 euros. Para poner en contexto la cifra que aporta la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores, con datos oficiales de las compraventas registradas a lo largo de todo 2025, solo hay otra capital, Madrid, que supera los 5.000 euros el metro cuadrado y dos más –Barcelona y Palma– que están por encima de los 4.000. Bilbao, quinta en la clasificación, ha cerrado el ejercicio con 3.514 euros, lo que le sitúa a 2.593 euros de San Sebastián.
La pujanza de Donostia en el mercado inmobiliario también provoca que Gipuzkoa se mantenga un año más como la tercera provincia con la vivienda más cara, con 3.814 euros el metro cuadrado, solo superada por la Comunidad de Madrid (4.091 euros) y las islas Baleares (3.988 euros). El territorio guipuzcoano ha experimentado un incremento interanual del 6,6% en el precio de la vivienda respecto a 2024. Además, el número de compraventas en el territorio ha registrado un aumento del 14,3%, hasta las 8.455 operaciones.
Los precios récord que están experimentado Gipuzkoa y Donostia, superiores incluso a los previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008, van en consonancia con los que se están marcando en toda España. El Colegio de Registradores informó ayer de que las cifras de compraventas a cierre de 2025 confirman que «el precio de la vivienda registra un nuevo máximo histórico». El resultado alcanzado a nivel estatal se sitúa un 29% por encima de los niveles máximos de 2007.
Las comunidades autónomas que presentan mayores precios medios son la Comunidad de Madrid (4.091 €/m²), islas Baleares (3.988) y Euskadi (3.295), que ocupa la tercera posición por delante de Cataluña (2.709). Entre las provincias, Gipuzkoa replica esa tercera posición vasca en la clasificación (3.814 euros), mientras que Bizkaia es cuarta (3.167) y Araba, novena (2.526).
Pero donde no hay color es en la comparativa entre capitales de provincia, donde Donostia no encuentra rival. Sus 6.107 euros el metro cuadrado le sitúan a 824 euros de la segunda clasificada, Madrid, a 1.307 euros de Barcelona, a 2.021 de Palma y a 2.593 de Bilbao, la quinta clasificada. El diferencial de San Sebastián con la otra capital vasca, Vitoria, se va hasta los 3.354 euros. Donostia ha registrado un incremento del 7% en el precio del metro cuadrado en el último año, tras pasar de los 5.708 euros de media de 2024 a los 6.107 del año pasado.
La Estadística Registral Inmobiliaria también desglosa por provincias las compraventas en función de si son viviendas nuevas o usadas.En el caso de Gipuzkoa, el precio medio de las casas de nueva construcción ha sido muy superior al de las de segunda mano: 4.656 euros el metro cuadrado las nuevas (+15% interanual) y 3.717 euros las usadas (+5,8%). Sin embargo, la cifra de compraventas se decanta claramente hacia las de segunda mano (7.531), mientras que las nuevas se quedan en 924. Es decir, el mercado de segunda mano representa el 90% de las compraventas en Gipuzkoa.
Este mayor peso de las viviendas de segunda mano explica que el precio medio global de Gipuzkoa (3.814 euros) se sitúe mucho más cerca del de las usadas (3.717) que de las nuevas (4.656).
Otro dato curioso es que el número de compraventas de viviendas de segunda mano se ha incrementado un 20,6% en Gipuzkoa en 2025, cuando el de viviendas usadas ha decrecido en un porcentaje muy similar, un -19,7%.
El Colegio de Registradores también detalla en su estadística anual el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de las comunidades autónomas. Las autonomías con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (2.935 €/m²), islas Baleares (2.675), País Vasco (2.237) y Cataluña (2.142).
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La pujanza de Donostia en el mercado inmobiliario también provoca que Gipuzkoa se mantenga un año más como la tercera provincia con la vivienda más cara, con 3.814 euros el metro cuadrado, solo superada por la Comunidad de Madrid (4.091 euros) y las islas Baleares (3.988 euros). El territorio guipuzcoano ha experimentado un incremento interanual del 6,6% en el precio de la vivienda respecto a 2024. Además, el número de compraventas en el territorio ha registrado un aumento del 14,3%, hasta las 8.455 operaciones.
Los precios récord que están experimentado Gipuzkoa y Donostia, superiores incluso a los previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008, van en consonancia con los que se están marcando en toda España. El Colegio de Registradores informó ayer de que las cifras de compraventas a cierre de 2025 confirman que «el precio de la vivienda registra un nuevo máximo histórico». El resultado alcanzado a nivel estatal se sitúa un 29% por encima de los niveles máximos de 2007.
Las comunidades autónomas que presentan mayores precios medios son la Comunidad de Madrid (4.091 €/m²), islas Baleares (3.988) y Euskadi (3.295), que ocupa la tercera posición por delante de Cataluña (2.709). Entre las provincias, Gipuzkoa replica esa tercera posición vasca en la clasificación (3.814 euros), mientras que Bizkaia es cuarta (3.167) y Araba, novena (2.526).
Pero donde no hay color es en la comparativa entre capitales de provincia, donde Donostia no encuentra rival. Sus 6.107 euros el metro cuadrado le sitúan a 824 euros de la segunda clasificada, Madrid, a 1.307 euros de Barcelona, a 2.021 de Palma y a 2.593 de Bilbao, la quinta clasificada. El diferencial de San Sebastián con la otra capital vasca, Vitoria, se va hasta los 3.354 euros. Donostia ha registrado un incremento del 7% en el precio del metro cuadrado en el último año, tras pasar de los 5.708 euros de media de 2024 a los 6.107 del año pasado.
La Estadística Registral Inmobiliaria también desglosa por provincias las compraventas en función de si son viviendas nuevas o usadas.En el caso de Gipuzkoa, el precio medio de las casas de nueva construcción ha sido muy superior al de las de segunda mano: 4.656 euros el metro cuadrado las nuevas (+15% interanual) y 3.717 euros las usadas (+5,8%). Sin embargo, la cifra de compraventas se decanta claramente hacia las de segunda mano (7.531), mientras que las nuevas se quedan en 924. Es decir, el mercado de segunda mano representa el 90% de las compraventas en Gipuzkoa.
Este mayor peso de las viviendas de segunda mano explica que el precio medio global de Gipuzkoa (3.814 euros) se sitúe mucho más cerca del de las usadas (3.717) que de las nuevas (4.656).
Otro dato curioso es que el número de compraventas de viviendas de segunda mano se ha incrementado un 20,6% en Gipuzkoa en 2025, cuando el de viviendas usadas ha decrecido en un porcentaje muy similar, un -19,7%.
El Colegio de Registradores también detalla en su estadística anual el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de las comunidades autónomas. Las autonomías con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (2.935 €/m²), islas Baleares (2.675), País Vasco (2.237) y Cataluña (2.142).
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